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    取消住房公摊 无稽之谈!
    时间:2019-02-25

    【环宇杂谈】

    取消公摊,这是误读,亟待要补上常识!你买屋子,不可能只买专有面积(即套内面积),而不买为楼栋运行服务的电梯井、楼梯间、垃圾道和值班警卫室及墙体等共有面积(即公摊面积)。事实上,业主对不动产的所有权有两部分,即《物权法》第70条划定的专有和共有面积。假设全体楼栋有100户,共有面积共计3000平米,每户就领有30平米的产权。那么,若你购置70平米套内面积的房子,修筑面积就是100平米,共有部分中有你30平米。

    李宇嘉

    买白菜,你购买的标的,内涵和外延很明白,但房子不同。事实困境是,只管《物权法》分辨了不动产专有跟共有部分;只管1995年建设部(住建部前身)发布的《商品房销售面积打算及公用建造面积摊派规则(试行)》第八条中,对公摊面积具体测量的标准也很清楚,但对广大业主来说,太专业、人为空间太大!既须要履行细则,也需要落地监管,稍有缝隙,可能就被钻了。笔者总结,共有多少类问题:公摊上“一房二卖”、偷换概念,损害业主权力等。

    业主对不动产的所有权有两部分,即《物权法》第70条规定的专有跟共有面积。

    比喻,开发商明确了电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积,但一边收着物业治理费,一边将广告收入据为己有;游泳池、地上停车场是共有部分,但却对外营业,这与“一房二卖”类同。掉包概念是什么意思呢?最典型的就是精装修费、取暖费。电梯和楼道都要精装修吗?墙体也要取暖吗?即便要装修、要取暖,但标准断定不一样,成本一定会低一些。再者,低密度住宅(如别墅)的利润高,开发商有内在激励将公摊更多挪到高层或洋房部分。

    住建部的文件是一份尺度,商品房交易总得有个标准吧!大家关注的这一条——“住宅建筑应以套内利用面积进行交易”,什么意思呢?说白了,就是销售合同上须表明套内面积,业主个人交易的是专有面积,共有部门会随着专有面积易主,自然实现交易。事实上,不管是以前的房产证,还是当初的不动产证,都恳求标有套内面积。问题来了,既然如此,为何要多此一举地发文呢?本质上,是为了标准不同所有权局部的管理界限,保障各方权利。